Yan Gider Faturası Kontrolü: Almanya'da Nebenkosten Rehberi

Nebenkostenabrechnung Nedir?

Nebenkostenabrechnung (yan gider faturası), Almanya'da kiracıların soğuk kiranın yanı sıra ödediği ek masrafların yıllık hesaplamasıdır. Ev sahibi, geçen faturalandırma döneminde gerçekleşen işletme giderlerini ortaya koyar ve bunları kiracının aylık avans ödemeleriyle karşılaştırır.

Sonuç ya bir ek ödeme (Nachzahlung) ya da bir iade (Gutschrift) olur. Alman Kiracılar Birliği'ne göre, her iki yan gider faturasından biri hatalıdır. Bu nedenle faturanızı dikkatli kontrol etmeniz gerekir.

Hangi Masraflar Nebenkosten'e Dahildir?

Betriebskostenverordnung (BetrKV) hangi maliyetlerin kiracıya aktarılabileceğini belirler:

| Maliyet Türü | Örnek | |-------------|--------| | Isıtma | Gaz, mazot, uzaktan ısıtma | | Sıcak su | Sıcak su hazırlama | | Su temini | Temiz su, su sayacı | | Atık su | Kanal ücretleri | | Çöp toplama | Çöp konteynerleri | | Bina temizliği | Merdiven, koridorlar | | Bahçe bakımı | Çim biçme, çit budama | | Asansör | Bakım, elektrik, TÜV | | Bina sigortası | Yangın, fırtına, su | | Emlak vergisi | Belediye emlak vergisi |

Aktarılamayan maliyetler: Yönetim giderleri, onarım ve bakım masrafları, boş daire maliyetleri kiracıya yansıtılamaz.

Dağıtım Anahtarı (Umlageschlüssel)

Toplam maliyetlerin kiracılara nasıl dağıtılacağını belirler:

Wohnfläche (daire alanı): Metrekareye göre

Verbrauch (tüketim): Sayaç okumasına göre

Personenzahl (kişi sayısı): Hanede yaşayan kişi sayısına göre

Isıtma ve sıcak su maliyetlerinde en az %50, en fazla %70 tüketime göre hesaplanmalıdır.

Sık Yapılan Hatalar

1. Yanlış daire alanı – Kira sözleşmesiyle karşılaştırın 2. Aktarılamayan maliyetler – Yönetim ve onarım dahil edilmemeli 3. Yanlış dağıtım anahtarı – Tutarlı uygulanmalı 4. Süre aşımı – Fatura 12 ay içinde teslim edilmeliydi 5. Eksik avans ödemeleri – Banka hesap özetlerinizle karşılaştırın

Süreler ve Haklarınız

Ev sahibi süresi: Faturayı dönem bitiminden sonra 12 ay içinde teslim etmeli

Kiracı itiraz süresi: Faturayı aldıktan sonra 12 ay içinde itiraz edebilirsiniz

Belge inceleme hakkı: Tüm faturaları ve sözleşmeleri görme hakkınız var (§ 259 BGB)

Süre aşımında ek ödeme yapmak zorunda değilsiniz, ancak iade hakkınız devam eder.

Yardım Ne Zaman Alınmalı?

Mieterverein (Kiracılar Birliği): Yılda 50-100 Euro'ya fatura kontrolü ve hukuki danışmanlık

Avukat: Karmaşık davalarda kira hukuku uzmanı

Verbraucherzentrale: Uygun fiyatlı danışmanlık

SSS

Ek ödemeyi hemen ödemem gerekir mi?

Genellikle faturayı aldıktan sonra 30 gün içinde ödenmesi gerekir. İtiraz etseniz bile "koşullu ödeme" yapmalısınız.

Ortalama Nebenkosten ne kadardır?

Ortalama aylık metrekare başına 2,17 ile 2,88 Euro arasındadır.

➡️ Bürgergeld 2026 | Lastschrift iade